Экономическая природа ренты и условия ее возникновения

Земельная рента- это плата за использование земли и других природных ресурсов, предложение которых строго ограничено.

Виды земельной ренты.

Дифференциальная рента – доход, получаемый в результате использования ресурсов с неэластичным предложением более высокой производительности в ситуации ранжирования этих ресурсов.

Необходимым условием является ранжирование.

Ранжирование возможно :

· По месторасположению по отношению к рынку сбыта с/х продукции

· По плодородию

Невозможно сосредоточить с/х-ое производство только на лучших участках( в силу того, что их ограниченное количество). И если произведенной продукции обеспечен платежеспособный спрос, это значит, что общественно нормальным, регулирующим формирование цены производства на с/х-ые товары являются условия худших по плодородию или местоположению земель.

Пример дифференциальной ренты

Липецкая область Рязанская область Псковская область
S1(высокое плодородие земель) S2(среднее плодородие) S3( низкое плодородие)
Индивидуальная цена минимальная Индивидуальная цена средняя Индивидуальная цена высокая
Тут большая экономическая прибыль (дифференциальная рента) Так же есть эконом. Прибыль. Только нормальная прибыль.

Вывод: дифференциальная земельная рента – это избыток прибыли, образовавшейся как разность между общественной ценой на худших землях и индивидуальной ценой производства на лучших и средних землях.

( продают по цене худшей картошки всю, даже где высокая плодородность)

Виды дифференциальной ренты.

1. Дифференциальная рента I.

Суть : связана с естественным плодородием земель и экстенсивным(по объему) ведением хозяйства. Рента выше у тех производителей, участки которых более плодородны.

2. Дифференциальная рента II

Суть : связана с искусственным плодородием, созданым последовательным вложением капитала в землю и интенсивным ведением хозяйства.

Абсолютная рента

Абсолютная рента - это та часть дохода предпринимателя – землепользователя, которую он отдает в виде арендной платы собственнику земли.

Специфика :

1. Связана не с природой земли, а с особыми отношениями собственности, то есть с фактом существования монополии на землю как объект частной собственности.

2. Абсолютная рента исчезает, если предприниматель становится собственником земли.

Цена земли. Арендная плата.



Цена земли ≠ земельная рента.

Факторы, влияющие на цену земли :

1. Величина рента ( чем выше рента, тем выше цена земли)

2. Процент или процентная ставка( можно купить участок, а можно положить деньги в банк и получать процент, чем выше процент, тем ниже цена земли)

Цена земли – это результат купли-продажи, предполагающий бессрочную передачу всех прав собственности на землю как объект собственности. Когда говорят о земельной ренте, то речь идет о цене потока предоставляемых ею факторных услуг. Когда же говорят о цене земли, то речь идет о цене земли, выступающей в качестве запаса. Обладание запасом земли дает право на получение земельной ренты. Нетрудно догадаться, что продажа земли- это передача прав на получение земельной ренты.

Цена земли- это капитализированная земельная рента.

Суть капитализации земельной ренты состоит в том, что сумма денег(цена), вырученная от продажи земельного участка, должна приносить продавцу ежегодный доход не менее земельной ренты.

Арендная плата.

AR=R+ +i*I

АРЕНДНАЯ ПЛАТА — денежная оплата права пользования арендуемым имуществом. Величина арендной платы определяется договором об аренде, обычно она принимается равной сумме амортизационных отчислений и прибыли, получаемой арендодателем от арендатора. Величина арендной платы за землю, государственное и муниципальное имущество может быть регламентированной законодательными актами государства и другими нормативными актами

Арендная плата может взиматься в денежной или натуральной форме, отдельно
или в составе общей аренды за все арендуемое имущество, когда кроме земли
в аренду переданы строения, сооружения и другие материальные и природные ресурсы.
Конкретные виды внесения арендной платы товарами, услугами или путем комбинированных
выплат - в денежной и натуральной форме - определяются дополнительными соглашениями
между сторонами. При отсутствии такого соглашения арендатор выплачивает арендодателю
арендную плату в денежной форме равными частями ежемесячно или ежеквартально


6969580439408865.html
6969624924885006.html
    PR.RU™